4300-4304 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 228,9 m² · constr. 1995 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 680 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162377080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
65005815162377080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 443 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +78 173 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 962 447 $ Poids 61 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 961 186 $ Poids 53 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 038 119 $ Poids 48 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 991 730 $ Poids 47 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 026 509 $ Poids 46 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 994 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 1 303 223 $ Poids 44 % |
| 7 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 873 952 $ Poids 37 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 196 306 $ Poids 36 % |
| 9 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 741 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +94 526 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 918 230 $ Poids 36 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 998 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +99 591 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 994 007 $ Poids 35 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 129 477 $ Poids 35 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +94 148 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 031 901 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.