405 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 364 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162413950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005815162413950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 328 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 144 $ Poids 91 % |
| 4 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 188 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 645 759 $ Poids 88 % |
| 5 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 322 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 595 977 $ Poids 88 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 374 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 523 694 $ Poids 86 % |
| 7 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 375 $ Poids 86 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 578 661 $ Poids 85 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 500 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 590 355 $ Poids 84 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 393 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 606 323 $ Poids 84 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 403 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 632 487 $ Poids 80 % |
| 12 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 619 762 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.