4284 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 114,4 m² · constr. 1993 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162696770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
65005815162696770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 389 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 547 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 362 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 621 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 506 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 615 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 287 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 318 $ Poids 82 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 207 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 575 515 $ Poids 80 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 467 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 060 $ Poids 79 % |
| 8 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 762 $ Poids 79 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 123 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 366 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 360 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 579 $ Poids 78 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 977 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 848 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.