397 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 108,7 m² · constr. 1991 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162723580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005815162723580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 91 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 600 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 359 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 527 840 $ Poids 90 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 330 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 436 $ Poids 89 % |
| 6 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 478 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 594 814 $ Poids 87 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 219 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 650 656 $ Poids 86 % |
| 8 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 514 542 $ Poids 85 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 466 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 583 411 $ Poids 84 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 610 912 $ Poids 83 % |
| 11 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 436 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 624 230 $ Poids 81 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 370 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 637 214 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.