391 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 70,8 m² · constr. 1992 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162913250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005815162913250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 375 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 546 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 179 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 471 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 599 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 270 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 203 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 487 102 $ Poids 48 % |
| 5 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 470 610 $ Poids 44 % |
| 6 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 100 $ Poids 40 % |
| 7 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 538 570 $ Poids 40 % |
| 8 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +45 093 $ | 620 770 $ Poids 39 % |
| 9 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 565 m · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 569 555 $ Poids 39 % |
| 10 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 472 m · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 553 491 $ Poids 38 % |
| 11 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 534 889 $ Poids 37 % |
| 12 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 653 713 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.