4260-4264 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 210,6 m² · constr. 1993 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 646 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162996170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
65005815162996170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 382 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 912 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 912 109 $ Poids 57 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 939 023 $ Poids 56 % |
| 4 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 934 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 944 567 $ Poids 53 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 982 788 $ Poids 53 % |
| 6 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 922 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 856 373 $ Poids 52 % |
| 7 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 755 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 871 193 $ Poids 50 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 976 356 $ Poids 50 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 977 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 542 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +97 852 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 879 491 $ Poids 47 % |
| 11 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 926 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 882 817 $ Poids 46 % |
| 12 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 755 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 285 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 002 003 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.