295 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 350 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815164294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005815164294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 482 $ Poids 92 % |
| 3 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 636 609 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 534 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 651 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 158 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 86 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 750 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 484 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 760 $ Poids 83 % |
| 8 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 224 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 554 542 $ Poids 83 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 315 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 869 856 $ Poids 83 % |
| 10 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 693 $ Poids 81 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 623 709 $ Poids 77 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 277 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 632 543 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.