291 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815164365080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
65005815164365080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 537 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 303 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 633 659 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 538 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 164 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 591 529 $ Poids 86 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 595 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 566 925 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 594 985 $ Poids 83 % |
| 8 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 231 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 692 $ Poids 83 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 307 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 869 856 $ Poids 83 % |
| 10 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 443 $ Poids 81 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 417 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 590 277 $ Poids 80 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 499 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 809 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.