285 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 148 m² · constr. 1996 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 479 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815164687250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005815164687250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 382 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 657 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 457 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 701 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 774 476 $ Poids 74 % |
| 4 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 614 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 666 350 $ Poids 70 % |
| 5 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 859 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 466 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 582 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 463 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 639 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 881 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 704 015 $ Poids 69 % |
| 9 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 590 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 713 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 232 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 664 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 330 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 665 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 338 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 618 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.