277 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 150,9 m² · constr. 1991 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 446 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815164919330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
65005815164919330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 355 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 647 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 487 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 807 546 $ Poids 76 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 724 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 762 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 885 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −21 516 $ | 459 220 $ Poids 70 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 901 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 693 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 606 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 618 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 657 650 $ Poids 66 % |
| 8 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 492 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 632 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 603 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 704 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 4179, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-06-10 · 234 m · Vendu 640 000 $ (4 542 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 343 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 610 356 $ Poids 62 % |
| 12 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 656 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.