395 Rue MAURICE-LEBEL · Laval
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 112,5 m² · constr. 1992 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 440 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815165044790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
65005815165044790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 178 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 225 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 579 028 $ Poids 97 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 620 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 472 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 649 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 534 $ Poids 84 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 434 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 534 413 $ Poids 84 % |
| 7 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 581 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 787 $ Poids 84 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 616 $ Poids 83 % |
| 9 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 676 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 539 903 $ Poids 81 % |
| 10 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 798 $ Poids 78 % |
| 11 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 496 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 169 $ Poids 77 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 329 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 904 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.