391 Rue MAURICE-LEBEL · Laval
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815165204910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
65005815165204910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 242 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 164 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 670 813 $ Poids 96 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 623 495 $ Poids 90 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 456 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 652 051 $ Poids 89 % |
| 5 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 536 549 $ Poids 88 % |
| 6 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 579 $ Poids 83 % |
| 7 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 589 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 616 386 $ Poids 83 % |
| 8 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 675 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 542 230 $ Poids 81 % |
| 9 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 549 196 $ Poids 79 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 568 357 $ Poids 79 % |
| 11 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 371 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 569 925 $ Poids 77 % |
| 12 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 308 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 745 925 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.