361 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 397 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815165566510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005815165566510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 131 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 662 705 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 282 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 615 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 104 $ Poids 89 % |
| 5 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 425 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 644 100 $ Poids 87 % |
| 6 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 057 $ Poids 86 % |
| 7 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 378 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 530 107 $ Poids 84 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 361 $ Poids 82 % |
| 9 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 617 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 609 136 $ Poids 82 % |
| 10 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 682 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 535 645 $ Poids 80 % |
| 11 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 422 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 613 $ Poids 79 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 278 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 901 798 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.