345 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 73,8 m² · constr. 1993 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 329 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815165660310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005815165660310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 82 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 651 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 334 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 623 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 561 647 $ Poids 74 % |
| 4 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 867 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 277 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 472 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 497 760 $ Poids 43 % |
| 6 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 551 002 $ Poids 36 % |
| 7 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 832 m · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 843 $ Poids 34 % |
| 8 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 642 m · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 565 737 $ Poids 34 % |
| 9 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 479 236 $ Poids 33 % |
| 10 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 620 772 $ Poids 30 % |
| 11 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +47 745 $ | 634 568 $ Poids 30 % |
| 12 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 625 m · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 592 169 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.