201 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 387 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815165829130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005815165829130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 254 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 466 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 524 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 401 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 884 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 608 755 $ Poids 71 % |
| 5 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 110 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 233 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 670 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 876 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 686 549 $ Poids 65 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 254 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 607 910 $ Poids 64 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 866 $ Poids 63 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 598 582 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 83 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 576 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 717 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.