217 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 169,1 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 519 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815165933730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
65005815165933730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 145 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 210 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 349 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 687 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 813 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 776 144 $ Poids 73 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 177 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 810 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 205 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 808 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 780 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 802 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 895 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 779 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 768 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 810 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 896 213 $ Poids 61 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 566 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −56 546 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 814 603 $ Poids 59 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 927 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −19 126 $ | 490 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 946 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 738 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.