189 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 398 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815166743220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005815166743220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 399 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 648 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 273 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 545 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 507 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 516 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 441 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 923 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 598 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 85 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 297 $ Poids 67 % |
| 7 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 120 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 235 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 262 $ Poids 66 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 494 134 $ Poids 61 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 901 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 676 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 524 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 244 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 601 959 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.