358 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 198,2 m² · constr. 1992 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 461 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815166746860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005815166746860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 283 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 873 277 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 102 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 320 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 683 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 880 160 $ Poids 78 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 156 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 946 $ Poids 76 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 116 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 228 449 $ Poids 71 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 181 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 872 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 912 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 225 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 712 681 $ Poids 50 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 945 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +68 185 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 845 764 $ Poids 47 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 912 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 869 181 $ Poids 45 % |
| 11 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 852 223 $ Poids 45 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 942 138 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.