197 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 7 479 $/m² · 79,8 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815166800550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005815166800550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 414 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 95 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 674 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 480 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 498 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 897 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 576 576 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 260 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 233 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 636 763 $ Poids 53 % |
| 7 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 715 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 582 991 $ Poids 53 % |
| 8 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 972 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 286 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 100 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 263 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, rue Ernest-Aubin, Laval 2025-02-18 · 433 m · Vendu 657 500 $ (7 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +122 966 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 749 109 $ Poids 41 % |
| 11 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 363 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 689 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 681 397 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.