361 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 73,7 m² · constr. 1991 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815167511530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005815167511530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 204 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 526 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 478 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 828 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 555 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 274 603 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 432 971 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 375 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +14 533 $ | 178 207 $ Poids 39 % |
| 7 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 687 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 402 $ Poids 39 % |
| 8 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 813 m · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 560 757 $ Poids 30 % |
| 9 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 614 936 $ Poids 30 % |
| 10 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 576 600 $ Poids 29 % |
| 11 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 620 622 $ Poids 28 % |
| 12 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 425 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.