155 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 138,4 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 504 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815167515340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
65005815167515340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 176 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 849 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 176 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 849 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 233 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 695 662 $ Poids 91 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 129 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 090 $ Poids 87 % |
| 5 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 681 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +30 304 $ | 822 253 $ Poids 78 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 573 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 666 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 666 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 376 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 845 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 668 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 708 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 642 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 438 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 663 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 599 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 620 845 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.