357 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815167661850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005815167661850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 201 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 672 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 522 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 498 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 082 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 434 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 623 027 $ Poids 61 % |
| 5 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 591 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 496 475 $ Poids 59 % |
| 6 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 330 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 910 $ Poids 53 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 268 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 634 692 $ Poids 51 % |
| 8 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 574 606 $ Poids 51 % |
| 9 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 827 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 580 588 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 387 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +14 533 $ | 182 971 $ Poids 50 % |
| 11 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 285 380 $ Poids 47 % |
| 12 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 84 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.