148 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 199,5 m² · constr. 2004 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 557 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815167938090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
65005815167938090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 12 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 394 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 924 690 $ Poids 77 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 97 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 615 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 771 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 935 589 $ Poids 73 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 204 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +13 514 $ | 241 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 252 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 872 895 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 254 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 922 287 $ Poids 55 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 956 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 204 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 967 203 $ Poids 43 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +71 295 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 897 594 $ Poids 42 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 001 742 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.