349 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 180 m² · constr. 1991 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 557 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815167962320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
65005815167962320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 45 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 302 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 127 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 578 $ Poids 96 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 165 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 313 $ Poids 92 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 342 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 829 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 223 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 560 $ Poids 70 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 720 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 834 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 385 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 707 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 996 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 798 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 867 475 $ Poids 58 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 963 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 823 747 $ Poids 57 % |
| 11 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 312 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 209 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +90 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 132 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.