156 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 168,9 m² · constr. 2004 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 451 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815167975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005815167975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 110 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 772 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 189 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +13 514 $ | 223 060 $ Poids 96 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 12 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 790 $ Poids 96 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 400 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 726 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 220 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 933 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 220 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 933 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 242 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 854 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 373 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 858 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 824 385 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 274 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 597 $ Poids 59 % |
| 11 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 996 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 848 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 829 714 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.