356 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 159,1 m² · constr. 2002 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 495 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815168458070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005815168458070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 89 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 252 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 898 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 252 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 898 101 $ Poids 87 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 276 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +11 435 $ | 215 006 $ Poids 87 % |
| 5 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 515 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 616 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 338 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 719 970 $ Poids 83 % |
| 7 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 124 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 300 860 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 445 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 871 $ Poids 81 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 304 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 824 721 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 824 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 340 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +69 881 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 739 272 $ Poids 55 % |
| 12 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 797 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +22 728 $ | 871 870 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.