132 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 134,2 m² · constr. 2004 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 530 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815168832950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
65005815168832950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 314 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 685 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 132 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 299 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 675 994 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 243 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 837 599 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 243 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 837 599 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 370 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 620 687 $ Poids 79 % |
| 7 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 656 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 656 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 764 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +30 304 $ | 810 649 $ Poids 74 % |
| 9 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 657 324 $ Poids 73 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 897 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 658 790 $ Poids 69 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 544 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 754 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 330 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 669 339 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.