38 Rue LORTIE · Laval
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 75,7 m² · constr. 1950 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 269 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815169018730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
65005815169018730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 475 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 795 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 731 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 239 $ Poids 60 % |
| 5 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 518 195 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 337 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 154 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 865 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 445 600 $ Poids 38 % |
| 8 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 458 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 038 $ Poids 38 % |
| 9 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 383 $ Poids 37 % |
| 10 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 206 $ Poids 37 % |
| 11 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 973 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −49 554 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 631 587 $ Poids 32 % |
| 12 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 686 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 481 564 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.