52 Rue LORTIE · Laval
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 209,4 m² · constr. 1949 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 445 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815169033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005815169033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 376 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 312 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 537 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 848 908 $ Poids 64 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 194 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 574 $ Poids 64 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 134 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 942 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 816 892 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 71 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 822 578 $ Poids 60 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 954 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 451 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 529 835 $ Poids 55 % |
| 8 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 325 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 213 448 $ Poids 54 % |
| 9 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 308 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 138 $ Poids 52 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 183 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 728 121 $ Poids 49 % |
| 11 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 342 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +78 034 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 422 $ Poids 44 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 219 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.