355-357 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 445 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815169201880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
65005815169201880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 114 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 756 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 167 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 801 $ Poids 97 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 305 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 194 548 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 447 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 489 929 $ Poids 89 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 515 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 99 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 765 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 327 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 503 $ Poids 69 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 557 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 888 $ Poids 65 % |
| 9 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 348 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 757 641 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 268 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 510 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 724 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 268 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 510 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 926 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 787 429 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.