45 Rue ILE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 179,7 m² · constr. 1987 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 580 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815169289670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
65005815169289670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 194 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 238 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 295 691 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 405 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 951 $ Poids 90 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 385 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −4 158 $ | 211 973 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 595 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 813 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 78 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 404 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 812 393 $ Poids 67 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 606 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 693 692 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 325 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 760 650 $ Poids 58 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 994 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 816 608 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 343 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 894 106 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 343 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 894 106 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.