41 Rue ILE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 139,5 m² · constr. 1987 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815169327870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005815169327870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 328 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 783 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 328 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 783 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 426 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 645 017 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 281 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 904 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 286 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 656 046 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 323 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 667 607 $ Poids 78 % |
| 7 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 884 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −34 092 $ | 760 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 493 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 584 458 $ Poids 66 % |
| 9 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 591 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 610 852 $ Poids 65 % |
| 10 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 786 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 617 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 692 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 619 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 844 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 200 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.