3 Rue ILE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
415 300 $
Autre · 4 182 $/m² · 99,3 m² · constr. 1920 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815169383210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
331519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
65005815169383210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 343 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 272 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 296 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 414 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 507 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 527 789 $ Poids 83 % |
| 5 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 263 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 4485, avenue de la Renaissance, Laval 2026-06-23 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 786 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 494 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 571 $ Poids 74 % |
| 10 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 812 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 467 $ Poids 73 % |
| 11 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 848 $ Poids 72 % |
| 12 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 745 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 476 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.