356 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 127,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 379 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815169711240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005815169711240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 208 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 659 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 263 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 544 934 $ Poids 96 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 384 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 565 459 $ Poids 92 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 617 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 651 $ Poids 76 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 736 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 573 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 242 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 247 $ Poids 72 % |
| 8 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 549 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 620 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 729 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 805 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 593 925 $ Poids 69 % |
| 11 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 622 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 695 $ Poids 69 % |
| 12 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 536 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 295 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.