353 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 192,8 m² · constr. 2003 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 623 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815169728090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
65005815169728090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 214 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 332 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 191 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 371 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 379 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 236 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 586 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 906 145 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 122 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 859 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 963 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 916 120 $ Poids 64 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 406 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 903 517 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 437 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −82 350 $ · Ajust. âge +115 090 $ | 1 512 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 260 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 237 $ Poids 48 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 941 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 565 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +74 804 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 772 287 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.