396 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 90,2 m² · constr. 1996 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815170529730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005815170529730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 462 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 622 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 96 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 369 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 545 843 $ Poids 74 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 240 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 624 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 348 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 518 633 $ Poids 63 % |
| 6 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 321 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 176 $ Poids 63 % |
| 7 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 506 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +40 554 $ | 682 120 $ Poids 63 % |
| 8 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 651 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 760 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 259, Jean-Chauvin, Laval 2025-04-15 · 243 m · Vendu 162 529 $ (1 660 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 181 818 $ Poids 54 % |
| 11 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 411 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 660 540 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.