384 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 106,2 m² · constr. 1993 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 380 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815170575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005815170575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 213 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 665 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 285 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 594 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 162 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 527 333 $ Poids 89 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 472 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 724 326 $ Poids 88 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 599 908 $ Poids 86 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 510 $ Poids 82 % |
| 8 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 696 $ Poids 81 % |
| 9 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 490 090 $ Poids 79 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 692 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 633 313 $ Poids 77 % |
| 11 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 329 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 526 594 $ Poids 74 % |
| 12 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 769 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 547 284 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.