258 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 117,2 m² · constr. 1994 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 343 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815170642260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005815170642260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 128 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 556 956 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 511 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 256 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 625 913 $ Poids 92 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 330 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 632 489 $ Poids 91 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 591 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 633 402 $ Poids 85 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 278 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 655 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 543 250 $ Poids 82 % |
| 8 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 543 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 621 724 $ Poids 80 % |
| 9 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 684 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 582 319 $ Poids 78 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 663 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 666 069 $ Poids 77 % |
| 11 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 735 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 576 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 198 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 702 495 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.