264 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 111,5 m² · constr. 1994 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815170812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005815170812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 129 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 543 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 247 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 610 963 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 347 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 617 181 $ Poids 92 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 398 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 529 279 $ Poids 90 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 215 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 684 752 $ Poids 87 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 640 363 $ Poids 85 % |
| 7 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 435 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 745 045 $ Poids 83 % |
| 8 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 655 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 650 648 $ Poids 81 % |
| 9 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 132 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 499 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 602 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 617 423 $ Poids 78 % |
| 11 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 734 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 562 835 $ Poids 78 % |
| 12 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 528 256 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.