376 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 95 m² · constr. 1995 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815170845540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005815170845540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 413 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 635 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 235 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 636 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 455 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +37 175 $ | 694 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 076 $ Poids 71 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 491 463 $ Poids 70 % |
| 6 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 600 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 773 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 492 798 $ Poids 69 % |
| 8 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 499 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 342 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 505 068 $ Poids 60 % |
| 10 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 269 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 570 620 $ Poids 57 % |
| 11 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 599 926 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.