268 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 110,6 m² · constr. 1993 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815170892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005815170892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 131 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 538 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 243 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 605 667 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 356 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 611 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 524 449 $ Poids 90 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 223 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 750 $ Poids 88 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 299 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 073 $ Poids 85 % |
| 7 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 430 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 738 721 $ Poids 85 % |
| 8 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 651 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 645 218 $ Poids 81 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 523 791 $ Poids 78 % |
| 10 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 733 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 557 932 $ Poids 78 % |
| 11 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 319 $ Poids 76 % |
| 12 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 608 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 611 550 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.