374 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 89,4 m² · constr. 1995 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815170955920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
65005815170955920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 403 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 616 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 245 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 619 158 $ Poids 67 % |
| 3 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 593 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 754 015 $ Poids 63 % |
| 4 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 448 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge +37 175 $ | 676 123 $ Poids 61 % |
| 6 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 819 $ Poids 55 % |
| 7 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 657 954 $ Poids 54 % |
| 8 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 684 061 $ Poids 52 % |
| 10 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 949 $ Poids 51 % |
| 11 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 818 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 996 $ Poids 51 % |
| 12 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 110 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.