256 Rue EMMANUEL-FOUGERAT · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 70,8 m² · constr. 1991 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815171087260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005815171087260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 317 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 544 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 541 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 269 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 141 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 067 $ Poids 48 % |
| 4 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 470 610 $ Poids 46 % |
| 5 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 850 $ Poids 43 % |
| 6 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 945 $ Poids 42 % |
| 7 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +42 440 $ | 618 118 $ Poids 41 % |
| 8 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 507 m · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 567 098 $ Poids 40 % |
| 9 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 534 889 $ Poids 40 % |
| 10 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 650 813 $ Poids 39 % |
| 11 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 520 381 $ Poids 39 % |
| 12 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 478 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.