378 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 366 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815171357860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005815171357860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 530 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 286 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 578 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 388 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 609 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 354 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 656 293 $ Poids 82 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 669 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 643 332 $ Poids 80 % |
| 6 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 395 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 649 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 726 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 658 604 $ Poids 77 % |
| 8 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 286 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 658 412 $ Poids 76 % |
| 9 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 381 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 989 $ Poids 75 % |
| 11 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 243 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 651 893 $ Poids 74 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 768 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 605 186 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.