399 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 90,2 m² · constr. 1997 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815171414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
65005815171414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 497 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 625 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 516 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 382 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 548 668 $ Poids 74 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 269 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 628 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 521 333 $ Poids 64 % |
| 6 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 576 $ Poids 63 % |
| 7 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 548 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +43 934 $ | 685 499 $ Poids 62 % |
| 8 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 693 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 763 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 291 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 176 $ Poids 56 % |
| 11 | 259, Jean-Chauvin, Laval 2025-04-15 · 232 m · Vendu 162 529 $ (1 660 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 182 631 $ Poids 54 % |
| 12 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 585 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.