389 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815171644550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005815171644550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 96 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 520 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 552 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 285 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 632 369 $ Poids 87 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 481 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 631 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 357 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 784 $ Poids 82 % |
| 6 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 536 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 689 975 $ Poids 79 % |
| 7 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 268 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 868 $ Poids 74 % |
| 8 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 108 $ Poids 71 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 604 $ Poids 69 % |
| 11 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 682 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 769 163 $ Poids 67 % |
| 12 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 313 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 521 079 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.