362 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 136,6 m² · constr. 1993 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 361 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815171757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005815171757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 351 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 420 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −11 364 $ | 775 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 280 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 397 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 270 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 634 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 722 581 $ Poids 82 % |
| 6 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 372 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 165 $ Poids 82 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 370 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 595 828 $ Poids 76 % |
| 8 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 72 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 587 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 642 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 664 774 $ Poids 73 % |
| 10 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 294 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 252 $ Poids 70 % |
| 11 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 667 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 644 465 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.