383 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 103,8 m² · constr. 1996 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 335 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815171804770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005815171804770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 296 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 667 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 343 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 583 845 $ Poids 94 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 372 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 873 $ Poids 92 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 528 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +40 554 $ | 726 613 $ Poids 87 % |
| 6 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 515 657 $ Poids 87 % |
| 7 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 252 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 090 $ Poids 84 % |
| 8 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 345 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 596 637 $ Poids 84 % |
| 9 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 249 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 529 865 $ Poids 81 % |
| 10 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 379 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 602 583 $ Poids 80 % |
| 11 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 389 $ Poids 79 % |
| 12 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 587 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.