381 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815171884880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005815171884880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 543 681 $ Poids 99 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 336 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 577 418 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 302 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 660 024 $ Poids 94 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 380 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 547 913 $ Poids 91 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 525 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +40 554 $ | 719 088 $ Poids 87 % |
| 6 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 510 020 $ Poids 84 % |
| 7 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 244 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 631 695 $ Poids 83 % |
| 8 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 343 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 590 604 $ Poids 78 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 510 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 553 $ Poids 77 % |
| 11 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 250 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 524 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 386 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 596 406 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.