377 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 8 678 $/m² · 56,9 m² · constr. 1994 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815171964990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
65005815171964990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 249 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 647 $ Poids 58 % |
| 2 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 385 m · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 239 m · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 524 460 $ Poids 42 % |
| 4 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 498 293 $ Poids 40 % |
| 5 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 695 $ Poids 34 % |
| 6 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 482 $ Poids 31 % |
| 7 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 871 $ Poids 31 % |
| 8 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 711 $ Poids 30 % |
| 9 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 495 125 $ Poids 30 % |
| 10 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 044 $ Poids 28 % |
| 11 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 778 $ Poids 28 % |
| 12 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 252 m · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 727 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.